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      海南二手房過戶交易時需要評估嗎

      2020-04-25 20:07:39瀏覽量(

      摘要:海南新房,瓊中房產評估是二手房交易過程中一個非常重要的環節。無論是瓊中買房貸款、賣房過戶,還是找中介、進銀行,都會告訴買賣雙方瓊中縣房子要評估。比如瓊中購房者需要辦理抵押貸款,銀行要根據評

      二手房過戶交易時需要評估嗎 海南樓盤,瓊中擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

      二手房過戶交易時需要評估嗎

      瓊中縣房產評估是瓊中二手房交易過程中一個非常重要的環節。無論是海南買房貸款、賣房過戶,還是找中介、進銀行,都會告訴買賣雙方海南房子要評估。比如海南購房者需要辦理抵押貸款,銀行要根據評估機構的評估報告,才能向海南購房者發放貸款。當然,賣房者在出售海南房子前,通過專業瓊中縣房產評估也能對所賣的海南房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩,買賣雙方都應該對“瓊中縣房產評估”有一定了解。

      影響瓊中二手房評估價的首先是區域因素,主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外,還有市場因素和心理因素等。

      瓊中二手房過戶評估.jpg

      瓊中二手房過戶交易流程是怎樣的?

      1、網簽:

      由中介促成的交易,必須通過中介的電子密匙網簽合同,中介促成合同又讓買賣雙方自行網絡簽約屬于違反行業操作規范的行為,買賣雙方應該警惕。若是個人與個人達成的瓊中二手房交易,沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網簽并打印合同,如家里沒有打印機可憑網簽編號在交易登記中心現場打印合同即可。

      2、遞件:

      交易雙方帶上網簽合同可取號遞件。在受理窗口提交瓊中縣房產證、雙方身份證及網簽合同等資料后可獲得收件收據,收件收據上會做出繳稅指引,指導買賣雙方到相應的窗口繳稅。

      3、完稅:

      買賣雙方到稅務窗口繳稅后取得完稅證明,完稅證明會打上房屋網簽合同的標準地址以及繳稅人的名字,買家應付的稅費為契稅,完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字,但這絕非證明房屋已轉名;業主應付的稅費為個稅,完稅證明上會打上房屋地址以及業主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據,可以回到遞件窗口換領受理回執,受理回執會注明領新證的日期,一般為7個工作日。

      4、領新證:

      房管局對交易進行審核后,一般在7個工作日內出新證,新買家或者中介可以到窗口取證(按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證,防止買家只付首期即獲得新瓊中縣房產證)。

      瓊中買房優勢:瓊中現在在售的樓盤有差不多12個,圖片上顯示的是少數。受到地形的影響,瓊中的很多樓盤都是沿著海榆中線或者是瓊中大道而建。瓊中是海南的中部城市,環島高鐵沒有經過,沒有飛機場,縣內有海榆中線通過,交通路線目前的話不是非常方便。住在瓊中,大巴車是對外的主要交通工具。,海南房價

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