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      海南房產證“紅本”和“綠本”有何區別?

      2020-04-27 20:06:34瀏覽量(

      摘要:海南瓊中房產,很多人瓊中買房后拿到的海南房產證是“綠本”,海南房產證的“紅本”和“綠本”到底有啥區別?一、紅本海南房產證紅本海南房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房海南房產證,是海南房產所有權和土地使

      海南房產證“紅本”和“綠本”有何區別? 瓊中縣買房,瓊中買房要掌握些簡單的瓊中房產知識,瓊中房地產相關專業知識入門并不易。

      海南房產證“紅本”和“綠本”有何區別?

      很多人瓊中買房后拿到的海南房產證是“綠本”,海南房產證的“紅本”和“綠本”到底有啥區別?

      一、紅本海南房產證

      紅本海南房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房海南房產證,是海南房產所有權和土地使用權合一的證。

      也就是說,你買下了這套瓊中房子,不僅房屋屬于你連這塊地的使用權也是完全屬于你的,你對它們有完整的支配權。

      紅本海南房產證,表示海南購房者具有對該海南房產行使占有、使用、處分的權利,也可以上市交易或者抵押貸款。

      所有這些權利的執行都是受國家法律保護的。

      二、綠本海南房產證

      綠本海南房產證全稱《瓊中縣房地產所有權證》,也叫產權證明,針對的是非市場商品房,如經濟適用房、福利房等政策性住房。

      綠本的海南房產證只包含房屋使用權,土地使用權是不屬于房主的。

      綠本海南房產證的海南房產,海南房產所有權是有一定限制的。一般經濟適用房和小產權房居多,轉手交易也會受到限制。比如經適房就規定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。

      總而言之,紅本意味著瓊中房子完完全全屬于房主,綠本的話房主只有一半產權。

      提醒:綠本海南房產證也可以申請換成紅本海南房產證,經房管局批準補交海南購房差價,辦理相關手續換本后就可以轉讓或抵押。

      目前綠本換紅本各地政策上有所差異,具體請咨詢當地房管局。

      不過,目前紅本海南房產證即《房屋所有權證》基本上已經被《不動產權證》代替。

      也就是說,我們現在購進商品房辦證,將由原來兩個分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》,改為一個部門辦理1本《不動產權證書》即可,變得更加方便!

      很多人可能對《不動產權證》還存在疑惑,下面小編為你一一解答。

      不動產權證和海南房產證區別

      1、性質不同

      不動產證是海南房產證和土地使用權證書的合二為一。

      2、內容不同

      海南房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況;而不動產權證對比海南房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容。

      3、防輻射標簽區別

      海南房產證沒有防輻射標簽;不動產證有防輻射標簽。

      4、版本不同

      海南房產證書只有一個版本,而不動產證書有兩個版本,包括單一版和集成版。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利,而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

      5、辦理費用不同

      海南房產證在辦理這些證書時,需要按照土地面積、海南房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用,繳納兩次制證成本費。

      不動產證測繪只要一次就行,制證的成本費也就收一次。另外,海南購房時,也不必再多多部門來回跑,所有手續都可在不動產登記中心一站完成。

      原有海南房產證要廢了?

      如果不換新證的話,難道原有的海南房產證就失效了嗎?別著急,老證在很長一段時間內依然有效。

      按照國家“不變不換”的原則,權利不變動,證書不更換,舊證、新證同時具有法律效應。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要,就不需要換證,舊證依然有效。

      沒有規定在一定期限內換證,以后依法辦理變更、轉移等登記工作時,將逐步更換為新的不動產權證書。

      不動產權證好在哪?

      不動產權證比海南房產證內容更詳細,之前“海南房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度,這兩點是直接與公民利益相關的。

      而我們的“不動產證”則對使用年限和房屋取得價格進行了明確規定和,讓交易透明化、明確化。

      海南房產證有你名≠你的房

      海南房產證升級為不動產證后,海南房產所有權的最高效力來自于海南房產登記,瓊中房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,都需要依法登記!未經登記,不發生法律效力!

      就是說“海南房產證”上的名字根本沒意義,“不動產登記簿”上的名字才標志著海南房產的真正所屬,所以趕快看看你家瓊中房子的海南房產登記上有沒有你的名字吧!


      瓊中縣買房優勢:瓊中縣房價,百花嶺主峰海拔1100米,百花瀑布的源頭則在海拔700米的第二峰上。百花瀑布落差300米,是全國落差最大的瀑布之一。

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