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      瓊中房產過戶手續怎么辦

      2020-05-27 20:06:00瀏覽量(

      摘要:瓊中縣房產網,1、提交申請:雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持海南房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向海南房地產管理部門提出申請,并申報成交價格。2、審查資

      房產過戶手續怎么辦 海南新房,瓊中什么樣的樓盤不能買?從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?

      房產過戶手續怎么辦

      1、提交申請:雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持海南房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向海南房地產管理部門提出申請,并申報成交價格。

      2、審查資料:當雙方當事人提交資料后,海南房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查,并在15日內作出是否受理申請的書面答復。

      3、評估瓊中房產:海南房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

      4、繳納稅費:房屋過戶會產生一定的交易稅費,當事人需要按照規定前往相關部門繳納稅費。

      5、核發過戶單:雙方當事人的申請通過后,海南房地產管理部門會核發過戶單給當事人。

      6、領取證書:辦理上述手續后,雙方當事人應憑過戶手續,并依照《中華人民共和國海南房地產管理法》的規定領取海南房地產權屬證書。

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      瓊中房產過戶的費用

      1、買方需繳納的稅費:

      (1) 契稅:房款的1.5% ,面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%;

      (2) 印花稅:房款的0.05%;

      (3) 交易費:3元/平方米;

      (4)測繪費:1.36元/平方米;

      (5) 權屬登記費及取證費:一般情況在200元內。

      2、賣方需繳納的稅費:

      (1)營業稅:瓊中房產證未滿5年的,應繳納房款全額的5.5%;

      (2)個人所得稅:瓊中房產交易盈利部分的20%或者房款的1%,瓊中房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

      瓊中房產過戶注意事項

      1、買賣合同需共有人簽字:買方確定賣方證件齊全之后,雙方可以簽訂買賣合同,但必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效,應防止代簽或漏簽。

      2、明確費用明細:整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。

      3、核實房屋狀態:買方需注意所購瓊中縣買房屋是否在抵押狀態中,以確定交易及入住時間,此外,還需注意的是,買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

      4、明確交房細節:交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房后發現這些問題而產生付費上的糾紛。

      瓊中縣買房優勢:海南瓊中縣房子,瓊中是海南生態核心區,具有“海南之心 、三江之源、森林王國、綠橙之鄉、黎苗家園”的美稱,有五指山、黎母山、吊羅山、鸚歌嶺等國家級、省級林區、保護區,瓊中綠橙是海南省第一個地理標志保護產品。

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