城改房和海南商品房有什么區別 海南瓊中縣房產信息網，瓊中買房時，大家最關心的往往是瓊中房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
1、含義
城改房是城中村改造房，是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設。而商品房是一般的瓊中縣房產公司出資建造的，并且用于出售和出租的樓盤。
2、價格
城改房的價格很低，但風險很大，一般是以家庭為單位分發的，這就可能導致產權人不清晰關健，其瓊中縣房產證要幾年后才能過戶，這期間可能會給瓊中縣房子帶來很多麻煩和糾紛;同時城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。商品房的優點就是一般來說證件齊全，購買后的產權受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比較貴。
3、性質
商品房是開發商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。商品房可以按揭，城改房不能按揭。
在辨別是否是正規的城改房時，通常要滿足以下幾點：
1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批復》。未取得《城中村改造方案批復》，則不屬于城中村改造項目，不得實施改造。
2、其次，還要看其開發主體是否合法。一般都是由農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和海南房地產開發資質的經濟實體，或者是村委會依法委托的海南房地產開發企業，或者是該集體組織指定的合法的海南房地產開發公司。
3、正規城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。而且瓊中縣購房者也可取的房屋所有權。
瓊中樓盤排行
1、陽光紫荊花園： 均價9368元/㎡，陽光紫荊花園位于瓊中縣營根鎮萬泉路（原營紅路），醫院配套有瓊中黎族苗族自治縣中醫院712米；
2、富氧山莊： 均價6000元/㎡，富氧山莊位于海南省瓊中縣百花嶺風景區觀瀑路1號，物業公司是。
3、金木棉山莊： 均價4200元/㎡，樓盤地址：海南瓊中新區縣城派出所路。
4、鼎泰水晶綠島： 均價8500元/㎡，鼎泰水晶綠島位于瓊中縣龍溪路水晶綠島，生活配套有海南特產超市，萬福隆商廈。
5、地恒美麗春天： 均價10000元/㎡，項目地址：瓊中縣瓊中烏石農場別墅區旁。
6、陽江雅苑養生城： 均價3988元/㎡，陽江雅苑養生城位于瓊中陽江農場場部(海南省瓊中縣)，物業費1.70元/平米/月。
7、大美·山雨墅： 均價20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省瓊中縣政府旁百花嶺風景名勝區（國家AAAA級風景區），
8、珉華百花苑： 均價3996元/㎡，珉華百花苑位于瓊中黎族苗族自治縣營根鎮水潮巷5號(海南省)，綠化率35%。
9、金手指·白鷺湖： 均價7300元/㎡，金手指·白鷺湖位于海南省瓊中縣灣嶺鎮烏石農場東北，綠化率50.1%。
10、半山和園： 均價7100元/㎡，半山和園位于瓊中縣海榆中線城北新區，周邊餐飲有利中酒家 福多多酒樓 好運來美食城。
瓊中休閑度假：瓊中依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。
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