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      海南瓊中房價——城改房和海南商品房有什么區別

      2020-12-18 21:59:30瀏覽量(

      摘要:海南瓊中縣新房,1、含義城改房是城中村改造房,是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設。而商品房是一般的海南房產公司出資建造的,并且用于出售和出租的樓盤。2、價格城改房的價格很低,但風

      城改房和海南商品房有什么區別 海南瓊中縣房產信息網,瓊中買房時,大家最關心的往往是瓊中房價、樓層、價格和戶型,而忽略了其他要素。

      城改房和海南商品房有什么區別

      1、含義

      城改房是城中村改造房,是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設。而商品房是一般的瓊中縣房產公司出資建造的,并且用于出售和出租的樓盤。

      2、價格

      城改房的價格很低,但風險很大,一般是以家庭為單位分發的,這就可能導致產權人不清晰關健,其瓊中縣房產證要幾年后才能過戶,這期間可能會給瓊中縣房子帶來很多麻煩和糾紛;同時城中村改造房要上市銷售,同樣需要取得五證,這樣才具有合法的銷售資格。商品房的優點就是一般來說證件齊全,購買后的產權受法律保護,買的比較放心,但是就是價格比較貴。

      3、性質

      商品房是開發商建造的樓盤,而城改房是屬于城中村拆遷安置房,是用于安置村民的。商品房可以按揭,城改房不能按揭。

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      如何辨別城改房是否正規

      在辨別是否是正規的城改房時,通常要滿足以下幾點:

      1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批復》。未取得《城中村改造方案批復》,則不屬于城中村改造項目,不得實施改造。

      2、其次,還要看其開發主體是否合法。一般都是由農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和海南房地產開發資質的經濟實體,或者是村委會依法委托的海南房地產開發企業,或者是該集體組織指定的合法的海南房地產開發公司。

      3、正規城改房和商品房一樣,都需要五證齊全,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。而且瓊中縣購房者也可取的房屋所有權。


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