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      瓊中房產證過戶不了怎么交易房子

      2020-12-18 22:00:08瀏覽量(

      摘要:瓊中縣新房,購買不能過戶的瓊中房子就是我們花了錢只能在這里住,卻沒有瓊中房子的產權。是有風險的,因為我們買了不能過戶的瓊中房子只有使用權而沒有所有權。沒有完成房屋權屬轉移的,在法律上來

      房產證過戶不了怎么交易房子 瓊中房產網,瓊中的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在瓊中購房。

      房產證過戶不了怎么交易房子

      購買不能過戶的瓊中縣房子就是我們花了錢只能在這里住,卻沒有瓊中縣房子的產權。是有風險的,因為我們買了不能過戶的瓊中縣房子只有使用權而沒有所有權。沒有完成房屋權屬轉移的,在法律上來講瓊中縣房子還是賣家的。

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      瓊中房產證過戶不了的原因

      1、賣家無法提供瓊中房產證

      沒有瓊中房產證的瓊中二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續。只有瓊中房產證能證明房屋歸屬,如果買沒瓊中房產證的瓊中縣房子要承擔很大的風險,權利也沒有保障。

      2、未經其他產權人同意出售的瓊中房產

      如果瓊中縣房子有多個共有產權人,賣房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的,買賣無效。即使完成了過戶,之后產權人追究起來,你也只能退房。過戶時,必須要共有產權人到場簽字,有人來不了,要對方提供經過公證的授權委托書,盡可能降低毀約風險。

      3、被有關部門查封的瓊中房產

      買被查封的瓊中縣房子有可能無法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。瓊中縣房子被查封的原因很復雜,有惡意的也有無意的。

      原因可能是瓊中房價大漲,賣家與第三方合謀偽造債權債務關系,讓法院查封瓊中房產,使交易被迫終止;也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家,但由于和家人共有,共有人提起訴訟,查封了瓊中房產。原因很多,買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全,查封周期會很長,房屋被查封期間無法過戶。

      4、未解除抵押的瓊中房產

      如今不少賣家的瓊中縣房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的瓊中縣房子叫抵押房,必須是無抵押狀態的瓊中房產才能辦理過戶。所以,購買此類瓊中縣房子,賣家需要先到銀行辦解押(所謂“贖樓”)。如果瓊中縣房子還做了其他擔保欠款,賣家必須還清擔保的錢,才能辦理解押。

      海南瓊中縣房價。。。海南瓊中買房優勢:瓊中縣位于海南島中部,東連瓊海、萬寧,西接白沙,南與通什、保亭、陵水毗鄰,北和屯昌、澄邁、儋州交界。境內交通四通八達,縣城營根鎮北距???37公里,南至三亞165公里,東達萬城90公里,西抵那大84公里,是海南島陸地交通公路的咽喉。

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