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      房產開發商的五證三書

      2020-12-18 22:02:22瀏覽量(

      摘要:瓊中縣房產,五證即為《預售 銷售許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。二書《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書

      房產開發商的五證三書 海南房產信息網,瓊中過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士,加上熱帶海島的自然優勢,這里可謂是度假勝地。。

      房產開發商的五證三書

      五證即為《預售/銷售許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。二書《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。海南房地產開發中必須要具備的“一表”是《竣工驗收備案表》。合起來即為3書。

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      買五證不全的商品房有什么風險

      1、無法辦理產權證、簽訂的預售合同無效:

      銷售的瓊中縣房子如果五證不齊全,不但辦不出產權證,連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作,五證不全的瓊中縣房子即使瓊中買房人付了錢、簽了預售合同,也不能在海南房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這瓊中縣房子賣給別人,糾紛就來了。另外,如果開發商最終辦不齊五證,瓊中買房人就不可能得到瓊中縣房子產權。

      有的開發商即便取得預售許可證,從交房到開發商拿到大產證、給瓊中買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發商為了避免在交房時間上違約,會先和瓊中買房人辦理交房,但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過,開發商取得大產證后,才能再給瓊中買房人辦小產證。

      2、無法辦理轉讓備案登記:

      在這個時間段里,如果原瓊中買房人憑預售合同就把瓊中縣房子轉賣給別人,但因為是期房無法辦理轉讓備案登記,原瓊中買房人又在獲得瓊中縣房子產權后迅速賣給第三個人并辦理了產權過戶,法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由,判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

      如果期間有債務存在,又有了上面的抵押的狀況發生,協議約束不到善意第三方,而且約束買家也只是主張求償,無法保證瓊中縣房子最后還是到你手上。

      瓊中縣買房優勢:海南買房,黎母山森林公園的主要景點有:黎姆婆石景區、吊燈嶺景區、翠園景區、天河景區、鸚歌傲景區、天河瀑布景區等六大景區。最為著名的有黎姆仙女石、金龜望月、蝸牛過崗、獅子玩球等。

      房產開發商的五證三書此文由臻房小鄒編輯,轉載請注明出處!http://www.abgasfrei.com/news/154646.html

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